قولنامه

یک-طرفين قرارداد:
پوستر
اين قرارداد خصوصی بر اساس مواد ۱۰، ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدني و ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ مجمع تشخيص مصلحت نظام، بين طرف اول (متعهد به فروش) با مشخصات و نشانی فوق الذکر از يك سو و طرف دوم (متعهد به خريد) با مشخصات و نشانی فوق الذکر از سوی دیگر منعقد شده و طرفين متعهد و ملتزم به رعايت و اجراي مفاد آن مي باشند.

ماده دو-موضوع قرارداد:
تعهد به انتقال و واگذاری قطعی مالکیت عین و منافع مورد توافق با مشخصات فوق الذکر با جميع توابع شرعيه و لواحق عرفيه بدون استثناء و به صورت تمام و کمال (با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن/حسب مورد تعهد به صلح سرقفلي و حقوق صنفي و كسب و پيشه و تجارت متصوره ) كه به رويت طرف دوم رسيده و از كميت و كيفيت آن كاملا آگاه و مطلع مي باشد.
تبصره: مواعد تعهدات طرفین قرارداد بشرح ذیل میباشد:
۱. تسلیم موضوع قرارداد:--/--/-۱۴۰
۲. انتقال رسمي موضوع قرارداد:--/--/-۱۴۰
۳. اقساط مبلغ قرارداد بشرح ماده سه

(در قسمت نحوه پرداخت بهای سند قید شود: مبلغ قرارداد به شرح فوق می باشد که مطابق ماده ۳ قرارداد پرداخت می شود)
ماده سه-مبلغ قرارداد:
كل مبلغ قرارداد ZZZZZZZZZZZ ريال تعيين گرديد كه طرف دوم متعهد است در مهلت های زیر به شرح اين قرارداد نسبت به پرداخت آن اقدام نمايد.
طرف دوم همزمان با امضای این سند مبلغ ZZZZZZZZZZZ ریال را به عنوان قسط اول قرارداد به طرف اول پرداخت کرد و طرف اول به موجب این سند اقرار به دریافت آن کرد.
مبلغ ZZZZZZZZZZZ ریال در تاريخ ZZZZZZZZZZZ
مبلغ ZZZZZZZZZZZ ریال بموجب چک بانکی (تضمین شده) همزمان با موعد تسلیم موضوع قرارداد از سوی طرف دوم به طرف اول پرداخت می شود.
مبلغ ZZZZZZZZZZZ ریال بموجب چک بانکی (تضمین شده) همزمان با تنظيم و امضاي سند انتقال قطعی (در موعد مقرر) در این دفترخانه اسناد رسمی پرداخت می شود.

تبصره ۱-با توافق طرفین مقرر شد مبالغ مذكور در فوق به حساب با شماره شباي ZZZZZZZZZZZ نزد بانک ZZZZZZZZZZZ بنام طرف اول پرداخت گردد و رسید بانکی به منزله پرداخت و ایفای تعهد از سوی متعهد است.
همچنین حساب مذکور جهت اخذ چک بین بانکی در موارد مقرر تعیین شد و در هر حال طرف دوم میتواند نسبت به اخذ چک تضمین شده بانکی بنام طرف اول (به عنوان جایگزین چک بین بانکی) اقدام نماید.
تبصره ۲-در صورتیکه که به دلیل انسداد حساب بانکی مذکور یا هر دلیل دیگری واریز وجوه به حساب مذکور امکان پذیر نبود، طرف دوم مکلف است در همان تاریخ نسبت به واریز وجوه به حساب صندوق ثبت اقدام و رسید آن را به دفترخانه ارائه نماید.

ماده چهار-اوصاف موضوع قرارداد:
ملک موصوف به اظهار طرفین دارای ..... اتاق ....... آشپزخانه ........ سیستم گرمایشی ......... سیستم سرمایشی ....... نمای ........ و (سایر اوصافی که در قرارداد موثر است).

ماده پنج-تعهدات طرف اول:
طرف اول متعهد است در موعد مقرر نسبت به تسلیم موضوع قرارداد به طرف دوم به صورت کامل و بدون مانع اقدام کند.
طرف اول متعهد است تا پیش از موعد تنظیم سند قطعی انتقال موضوع قرارداد، با مراجعه به مراجع ذیربط نسبت به اخذ مستندات، استعلامات و مفاصاحساب هاي لازم و حسب مورد فك رهن و تعویض سند مالكيت به سند حدنگار (کاداستری) و انجام ساير مقدمات تنظيم سند قطعي اقدام نموده و با تسليم آن به این دفتر اسناد رسمي، مقدمات انتقال موضوع قرارداد را فراهم کند.
طرف اول متعهد است در موعد مقرر با حضور در این دفتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند قطعی انتقال موضوع قرارداد اقدام نماید.
چنانچه طرف اول در مواعد مقرر نسبت به تحويل يا انتقال رسمي موضوع قرارداد به طرف دوم اقدام ننمايد مكلف است روزانه مبلغ ZZZZZZZZZZZ ريال بابت وجه التزام تاخير در تسليم و تحويل ملك و نيز روزانه ZZZZZZZZZZZ ريال بابت وجه التزام تاخير در انتقال رسمي بپردازد. (وجه التزامات فوق، بدل از اصل تعهد نيست.)
طرف دوم می تواند در صورت تخلف طرف اول از انجام تعهدات مذکور در فوق، با مراجعه به این دفتر اسناد رسمی نسبت به تقاضای صدور اجراییه در خصوص ایفای عین تعهد (تحویل یا انتقال قطعی موضوع قرارداد) و وجه التزام ناشی از تخلفات مذکور اقدام کند.

ماده شش-تعهدات طرف دوم:
طرف دوم مکلف است مطابق با ماده سه نسبت به پرداخت مبالغ قرارداد اقدام نماید.
چنانچه طرف دوم تعهدات خود را ایفاء ننماید، طرف اول مخیر است که طبق بند ۳ این ماده با مراجعه به دفتر اسناد رسمی تقاضای فسخ این قرارداد را کرده یا اینکه با صدور اجراییه تقاضای اجرای عین تعهد و دریافت خسارت یا وجه التزام به شرح مواد آتی را کند.
در صورت تخلف طرف دوم، طرف اول می تواند با مراجعه به این دفتر اسناد رسمی تقاضای صدور اخطاریه و ابلاغ آن به وسیله اظهارنامه رسمی (توسط متقاضی) مبنی بر پرداخت مبلغ تعهد شده را نماید. در صورتی که طرف دوم، ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، نسبت به انجام تعهدات خود اقدام نکند، طرف اول می تواند با کسر ZZZZZZZZZZZ درصد از مبالغ دریافتی، نسبت به پرداخت باقیمانده آن به صندوق ثبت و فسخ یکجانبه قرارداد از طریق مراجع قضائی اقدام نماید.
در صورتي كه طرف دوم ظرف مهلت هاي مقرر به هريك از تكاليف فوق الذكر عمل نكند مكلف است به عنوان وجه التزام تخلف، از تاريخ سررسيد هر تعهد پرداخت، مبلغ ZZZZZZZZZZZ ريال بابت وجه التزام به ازاء هر روز تاخير كه بدل از اصل تعهد نيست، به طرف اول بپردازد. طرف اول در هر زمانی که طرف دوم به تعهدات خود عمل ننماید، می تواند با مراجعه به این دفتر اسناد رسمی صدور اجراییه نسبت به اصل تعهد و وجه التزام مذکور را تقاضا نماید.

ماده هفت-شرایط عمومی قرارداد:
طرفین تا زمان انتقال رسمی مورد قرارداد، ایجاد هرگونه تعهد منافی با موضوع این قرارداد اعم از انتقال عین، منافع، ایجاد حق عینی و ترهین ملک و غیره را از خود سلب و ساقط کردند. مسئوليت طرفین قرارداد بر اساس ماده ۱۱۷ قانون ثبت تفهيم شد و طرف اول ضامن هرگونه کشف فساد بعدي يا قبلي احتمالي شد.
چنانچه به هر دلیل موضوع تعهد مستحق للغیر بوده یا به علت عواملی چون مصادره، وقوع ملک در طرح های دولتی، عمومی، اجرایی و غیره امکان تنظیم سند انتقال به طرف دوم نباشد، در این صورت، طرف اول متعهد و ملتزم است معادل قیمت روز موضوع قرارداد (به نسبت مبالغ ماخوذه) به طرف دوم بپردازد.

ماده هشت-انحلال قرارداد:
طرفین ضمن این قرارداد که مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقد لازم بوده و برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع است، کافه خیارات به استثنای خیار تخلف از شرط به شرح مواد ۴ و ۵ این قرارداد، از خود سلب و ساقط کردند.
طرفین با اقرار و اظهار اینکه از کمیت و کیفیت موضوع قرارداد با تحقیق از اهل خبره مطلع شده و از حدود قیمت آن مطابق با عرف و مظنه بازار اطلاع دارند، هرگونه ادعایی در خصوص عیب موضوع قرارداد، غبن در معامله به هر درجه که باشد و تخلف از وصف را از خود سلب و ساقط کردند.

ماده نه-فورس ماژور یا شرایط پیش بینی نشده:
در موارد فورس ماژور و بروز شرایط اضطراری از قبیل جنگ، شیوع بیماری های واگیردار، زلزله، سیل و حوادث مشابه موجب ایجاد مانع در ایفای تعهدات طرفین قرارداد شود، نخستین روز کاری پس از رفع شرایط اضطراری ملاک انجام تعهدات خواهد بود.

ماده ده-رفع اختلاف: (صرفاً یکی از موارد زیر انتخاب شود)
طرفین ملتزم شدند كه در صورت وقوع اختلاف، ابتدا با مذاكره و تشريك مساعي، نسبت به رفع اختلاف اقدام نمایند و در غیر اینصورت، مراجع قضایی محل وقوع ملک صالح به رسيدگي به اختلاف میباشد.
یا
طرفین ملتزم شدند كه در صورت وقوع اختلاف، ابتدا با مذاكره و تشريك مساعي، نسبت به رفع اختلاف اقدام نمایند و در غیر اینصورت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسيدگي به اختلاف میباشد و طرفین حق مراجعه به ساير مراجع اداری يا مراجع شبه قضايي از جمله دادگاه صلح و شوراي حل اختلاف را از خود سلب و ساقط کردند.
یا
طرفین با تراضی یکدیگر ملتزم شدند كه در صورت وقوع اختلاف، ابتدا با مذاكره و تشريك مساعي، نسبت به رفع اختلاف اقدام نمایند و در غیر اینصورت از طریق ارجاع به داوری نسبت به رفع اختلاف اقدام کنند. طرفین ضمن همین سند و به تراضی آقای/خانم ZZZZZZZZZZZ را به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب و صلاحیت داور را مورد تایید قرار دادند. در صورت بیماری، فوت، عدم توانایی، معذوریت یا ممنوعیت داور از داوری، طرفین باید نسبت به انتخاب داور مرضی الطرفین اقدام کنند و در صورت عدم توافق طرفین برای انتخاب داور مذکور، دادگاه به درخواست هریک از طرفین، یک نفر را از بین داوران حرفه ای انتخاب و معرفی خواهد کرد. حق الزحمه داور برابر آیین نامه حق الزحمه داوری مصوب رئیس قوه قضائیه میباشد.

طرفین با مطالعه متن سند و اطلاع از همه شرایط اوصاف آن اقرار کردند که از مفاد سند مطلع شدند.