آیین نامه اجرایی تبصره 4 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

هیئت وزیران در جلسه 1405/07/19 به پیشنهاد شماره 10907 مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۴ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و به استناد تبصره (11) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401 آیین نامه اجرایی تبصره (4) ماده (10) قانون یادشده را به شرح زیر تصویب کرد:

در این آیین نامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار میروند
1-قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401
2-سازمان: سازمان ثبت اسناد و و املاک کشور
3-سامانه: سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (10) قانون
4-دستگاه واگذار کننده: وزارت راه و شهرسازی (شرکتهای زیر مجموعه آن مانند سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت بازآفرینی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید) و همچنین بنیاد

سازمان مکلف است در سقف بودجه مصوب سامانه را به گونه ای اصلاح و طراحی کند که ضمن ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذار کننده امکان استعلام و شناسایی قرارداد واگذاری اراضی مشمول و وضعیت آن فراهم شود.

چنانچه اراضی مشمول فاقد سند حدنگار باشد دستگاه واگذار کننده مکلف است تا پیش از پایان یافتن مهلت مقرر در تبصره (4) ماده (10) قانون با رعایت ترتیبات پیش بینی شده در آیین نامه اجرایی تبصره (8) ماده (10) قانون نسبت به دریافت سند حدنگار اقدام کند.

چنانچه طرف قرارداد با درج قرارداد واگذاری در سامانه نسبت به اراضی مشمول ثبت ادعا کند سامانه از طریق ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذار کننده و استعلام از آن نسبت به شناسایی قرارداد یاد شده و وضعیت آن اقدام میکند.
تبصره-در پاسخ استعلام دستگاه واگذار کننده علاوه بر مالکیت اراضی مشمول، وضعیت قرارداد واگذاری را نیز به سامانه اعلام میکند و مراتب در سوابق قرارداد نگهداری میشود.

تا زمان انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد و انتقال سند مالکیت یا حق بهره برداری اراضی مشمول از سوی دستگاه واگذار کننده به وی ثبت هیچ یک از اعمال حقوقی موضوع ماده (1) قانون توسط طرف قرارداد نسبت به اراضی مشمول موضوع قرارداد امکان پذیر نیست.

دستگاه واگذار کننده مکلف است ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی طرف قرارداد نسبت به انجام تکالیف موضوع ماده (1) قانون در خصوص طرف قرارداد اقدام کند.
تبصره-دستگاه واگذار کننده پس از احراز انجام کامل تعهدات قراردادی واگذار شونده براساس قوانین و مقررات مربوط آمادگی انجام تکالیف موضوع ماده (1) قانون را به طرق مقتضی از جمله اظهار نامه رسمی با تعیین تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی به طرف قرارداد اعلام میکند.

محمدرضا عارف معاون اول رئیس جمهور